江西省人民政府 工作动态 前三季度江西省房大地掌控者地产开发市场总体平稳,销售下降

2014年前三季度,在全国房地产市场转冷的大背景下,江西房地产开发总体运行平稳,投资增幅稳中有升、施工规模不断扩大、房屋供应逐渐提速、土地购置持续增长、资金到位情况良好,呈现“四升两降”的特点,后期走势仍需密切关注。一、四大指标同比增长1、房地产开发投资

  2014年前三季度,在全国房地产市场转冷的大背景下,江西房地产开发总体运行平稳,投资增幅稳中有升、施工规模不断扩大、房屋供应逐渐提速、土地购置持续增长、资金到位情况良好,呈现“四升两降”的特点,后期走势仍需密切关注。

  一、四大指标同比增长

  1、房地产开发投资小幅回升

  前三季度,全省房地产开发投资完成951.63亿元,比上年同期增长14.8%,增速较1—8月回升0.7个百分点,较上半年回升4.2个百分点。全省房地产增速高于全国12.5%的平均增速,位居全国第18位,中部第三。

  图一 2014年1-9月全省房地产投资情况

  从今年前9个月的房地产开发情况看,江西房地产开发投资增速受限购、限贷等政策的影响波动较大(如图一)。2014年初,随着“国五条”等房地产市场调控政策的继续施行,全省房地产市场趋向平淡,1-2月房地产开发投资增速为14.4%,比2013同期增速下降近3.7个百分点,比2013年年末21.1%的增速下降了6.7个百分点。其后,全省房地产市场继续趋冷,投资增速也不断下行,1-5月份跌至全年最低点,增速仅为6.4%,比2013年同期下降12.6个百分点。进入7月份,江西省逐步放开限购,7月14日,南昌市城区除东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区四个中心城区外,取消住房限购,随后又于8月11日在全市城区范围内全面放开住房限购政策,下半年后全省大地掌控者房地产投资开始回升,并逐渐趋稳。

  分工程用途看,住宅、商业用房投资增速加快,其他类型投资增速回落。前三季度,全省住宅投资687.66亿元,增长22.2%,增速比1-8月加快0.3个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为72.3%,同比提高3.4个百分点。非住宅类投资263.98亿元,比上年同期下降0.9%。其中办公楼投资42.67亿元,下降42.9%;商业营业用房投资145.31亿元,增长35.7%,增速比1-8月加快7.2个百分点;其他房屋投资76.00亿元,下降9.9%,较1-8月回落3.5个百分点。

  分地区看,全省除景德镇和新余两市开发投资比上年同期下降外,其余9个设区市呈均增长态势,其中九江、萍乡和鹰潭三市前三季度房地产开发投资增速最快,分别增长88.2%、66.0%和42.2%。省会南昌市房地产开发投资由负转正,前三季度房地产开发投资287.65亿元,增长0.2%。

  2、施工规模不断扩大

  前三季度,全省房地产开发企业房屋施工面积12563.86万平方米,增长23.1%,增速较1-8月上升0.8个百分点,比上半年上升3.3个百分点。其中住宅施工面积9370.41万平方米,增长20.0%;办公楼施工面积455.21万平方米,增长45.9%;商业营业用房施工1613.79万平方米,增长30.1%;其他房屋施工面积1124.46万平方米,增长33.4%。

  今年年初,全省房地产新开工面积大幅下降,至8月才止降为增,前三季度,房地产开发新开工面积2613.50万平方米,增长6.1%,增速较1-8月上升2.6个百分点。分用途看,前三季度,住宅新开工面积2002.56万平方米,增长6.4%,占同期商品房新开工面积的76.6%;办公楼新开工面积65.88万平方米,下降0.3%;商业营业用房新开工面积331.12万平方米,增长7.8%;其他房屋新开工面积213.94万平方米,增长2.9%。

  3、房屋供应逐渐提速

  随黄道美食城着限购的逐渐放开,全省房屋供应逐渐提速,竣工面积持续增加,房屋竣工率有所提高。前三季度,全省房地产开发房屋竣工面积1303.23万平方米,增长18.9%,增速较1-8月提高5.7个百分点。全省房屋竣工率为10.4%,较1-8月提高0.8个百分点,较上半年提高1.8个百分点。其中,住宅竣工面积1050.61万平方米,增长21.3%,占同期商品房竣工面积的80.6%;办公楼竣工面积16.68万平方米,增长31.6%;商业营业用房竣工面积186.86万平方米,增长16.0%;其他房屋竣工面积49.09万平方米,下降11.9%。

  4、资金到位情况良好

  前三季度,全省房地产开发资金情况较好,本年实际到位资金合计2163.05亿元,增长19.8%,增速较1-8月提高1.6个百分点。其中上年末结余资金661.95亿元,增长36.5%,占全部到位资金30.6%;本年资金来源1501.10亿元,增长13.7%,占全部到位资金69.4%。在本年资金来源中,国内贷款208.16亿元,增长31.2%;企业自筹资金491.41亿元,增长23.9%;定金及预收款399.99亿元,下降9.2%;个人按揭贷款249.69亿元,增长8.9%。

  二、两项指标有所下降

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